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Aste private
In un mercato che cambia rapidamente, l’asta privata
è lo strumento più semplice e trasparente per
valorizzare immobili (e, quando serve, mobili registrati).
È una procedura competitiva: fissiamo le regole prima di
iniziare, apriamo la partecipazione a più interessati,
raccogliamo le offerte in modo ordinato e le apriamo
nella data stabilita, sotto la guida del notaio.
Il risultato è un percorso pulito e tracciabile, con
sicurezza giuridica, tempi certi e massima attenzione al
valore.
Perché funziona
L’asta privata supera la “mera vetrina”: non è un
annuncio, ma una gara con regole chiare. Così si
fotografa il valore di mercato del bene in quel momento,
si accelera il processo e si riducono le zone grigie
tipiche della trattativa privata. È una modalità scelta
da privati e operatori istituzionali perché coniuga
efficacia, tracciabilità e legalità.
A chi è utile
- Privati e imprese che vogliono vendere con metodo,
valorizzando correttamente il prezzo e realizzando il
miglior valore ottenibile in quel contesto; utile anche
ai fini di eventuali verifiche di congruità dell’Agenzia
delle Entrate (il prezzo è determinato dal mercato);
- Banche, leasing ed enti che necessitano di procedure
chiare e documentabili;
- Acquirenti che cercano occasioni reali, con
informazioni complete e un percorso regolato.
Come si svolge (in pratica)
Analizziamo il bene e prepariamo il dossier (urbanistica,
catasto, contratti in corso, oneri/vincoli).
Con il venditore definiamo regole, tempi, base economica
e cauzioni; pubblichiamo quindi Avviso e Disciplinare
d’asta.
Gli interessati presentano offerta segreta entro il
termine indicato, accompagnata dalla cauzione. Nel
giorno fissato il notaio apre le offerte, ne verifica la
regolarità e proclama l’aggiudicazione (se previsto, con
brevi sessioni di rilancio).
Dopo l’asta si procede alla stipula del rogito notarile
nei tempi comunicati. Le cauzioni dei non aggiudicatari
vengono restituite.
Vantaggi per chi vende
- Metodo: calendario, regole e criteri fissati prima;
niente trattative infinite;
- Valore: la competizione ordinata tra più interessati
tende a far emergere il miglior prezzo disponibile in
quel momento;
- Tutela: procedura vigilata dal notaio, con corretta
gestione delle cauzioni e verbalizzazione puntuale.
Vantaggi per chi acquista
- Trasparenza: dossier documentale, condizioni chiare,
scadenze definite;
- Certezza: sai quando si apre, come si rilancia, quando
si chiude, quando si rogita;
- Serenità: niente aste “al buio”: informazioni, regole
e tempi sono pubblicati prima.
Cosa cura il Notaio
Impostazione tecnica e giuridica della vendita,
pubblicazione dell’Avviso, raccolta e custodia delle
offerte e delle cauzioni, conduzione della gara e
redazione del verbale, fino alla stipula del contratto
definitivo. Quando lo richiede il caso, possiamo
combinare momenti telematici e in presenza e calibrare
comunicazione e canali sul target.
Quanto costa
Il preventivo è costruito sul caso specifico (tipologia
del bene, numero atteso di partecipanti, attività
tecnica/documentale, assistenza post-aggiudicazione).
Tutte le voci—spese vive, oneri fiscali, compensi
professionali—sono indicate in modo distinto e
trasparente prima di avviare la procedura.
Una nota importante
L’asta privata non trasferisce da sola la proprietà:
l’effetto si produce con il rogito notarile e il
pagamento del prezzo come previsto dall’Avviso.
Eventuali diritti di prelazione previsti dalla legge o
dai contratti sono gestiti all’interno della procedura e
indicati nei documenti di gara.
Avvertenze utili
Prima di presentare un’offerta è opportuno verificare
imposte indirette applicabili e stato di fatto del bene
(urbanistica, locazioni, eventuali oneri): la nostra
struttura fornisce un quadro costi e una due diligence
mirata per evitare sorprese.
Cosa succede adesso
Se desideri vendere e intercettare il miglior prezzo di
mercato (anche su base nazionale), ti proponiamo un
percorso operativo: analisi del bene, calendario, bozza
di Avviso e Disciplinare, e un prospetto tempi/costi
chiaro.
Se vuoi partecipare come acquirente, ti inviamo
istruzioni e modulistica con le date da monitorare.
Due elementi verificabili
1)
Trasferimento solo al rogito: nella prassi dell’asta
privata l’aggiudicazione è seguita dal contratto
definitivo davanti al notaio; il verbale d’asta non ha
valore di contratto (regola riportata nei disciplinari e
nei fac-simile dottrinali).
2)
Procedura competitiva con regole pubblicate: Avviso e
Disciplinare fissano in anticipo condizioni, cauzioni,
tempi, modalità di apertura delle offerte e
aggiudicazione; tutto è verbalizzato dal notaio.
Consulta la Tabella Equo Compenso per atti immobiliari
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